Dự án chìa khóa trao tay là gì? Dự án chìa khóa trao tay - Turnkey project là một thuật ngữ kinh tế chỉ dự án xây dựng mà sau khi hoàn thành, khách hàng có thể sử dụng ngay sau khi nhận bàn giao mà không cần đầu tư thêm để hoàn thiện công trình. Như vậy, khi nhận dự án chìa khóa trao tay, nhà thầu và công ty đồng ý thiết kế sẽ có trách nhiệm xây dựng, trang bị và thực hiện toàn bộ quá trình sản xuất, đảm bảo cho dự án đi vào hoạt động ngay lập tức khi bàn giao cho khách hàng. Định nghĩa của dự án chìa khóa trao tay Chìa khóa trao tay là thuật ngữ được sử dụng để chỉ các dự án xây dựng mà nhà thầu sẽ đảm nhiệm toàn bộ mọi công việc từ khâu khảo sát, thiết kế, mua sắm vật tư, thi công xây dựng, giám sát xây dựng.. cho đến khi bàn giao công trình đưa vào sử dụng. Tổng thầu thực hiện dự án có thể giao thầu một phần khối lượng công tác cho các nhà thầu phụ. Trong trường hợp này, nhà thầu có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư, chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật về tiến độ, giá cả, chất lượng cùng các yêu cầu khác của dự án theo hợp đồng đã ký kết. Về bản chất, đây là hình thức xây dựng trọn gói và thời điểm khách hàng nhận chìa khóa là khi căn nhà đã sẵn sàng để sử dụng. Mô hình chìa khóa trao tay phổ biến Dự án chìa khóa trao tay có thể hoạt động theo hình thức nhượng quyền thương mại. Các hợp đồng từ dự án này thông thường có ba hoạt động chính gồm: Thiết kế: Chịu trách nhiệm chuẩn bị thiết kế của sản phẩm, chủ sở hữu trong tương lai không cần phải thuê thiết kế một cách độc lập. Mua sắm cung cấp: Nhà thầu trực tiếp thực hiện việc mua vật tư thông qua mạng lưới cung cấp của mình. Tùy vào từng loại hợp đồng mà chủ sở hữu trong tương lai có thể chỉ định nhà cung cấp vật liệu hoặc để bên chủ thầu quyết định trực tiếp. Xây dựng, thực hiện sản phẩm: Nhà thầu hoặc công ty chịu trách nhiệm và thực hiện mọi khâu của việc xây dựng. Điều này tránh việc mất thời gian tìm kiếm nhà thầu phụ, cũng như không phải tự mình tham gia thi công cho đến khi dự án hoàn thành. Đặc điểm cơ bản của dự án chìa khóa trao tay Chìa khóa trao tay trong xây dựng là giải pháp giúp đơn giản hóa mọi thứ một cách đáng kể cho chủ sở hữu của công trình. Nhà cung cấp dự án được gọi là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Với loại dự án này, nhà thầu sẽ được giao trách nhiệm từ A đến Z và việc của khách hàng là đợi nhà thầu hoàn thành công việc, nhận chìa khóa và bắt đầu sử dụng tòa nhà. Với dịch vụ này, bạn hoàn toàn có thể chủ động thời gian của mình Hợp đồng dự án chìa khóa trao tay thường có ba thành phần chính: - Thiết kế: Nhà thầu chuẩn bị thiết kế của công trình nên chủ sở hữu tương lai không cần thuê kiến trúc sư và nhà thiết kế độc lập. - Mua sắm cung cấp: Thay vì chủ dự án tự tìm mua vật tư, nhà thầu sẽ xử lý việc này thông qua mạng lưới các nhà cung cấp của mình. Tùy vào loại hợp đồng chìa khóa trao tay, chủ sở hữu công trình tương lai có thể chỉ định nhà cung cấp và vật liệu. - Xây dựng: Nhà thầu xử lý mọi khía cạnh của việc xây dựng nên chủ nhà không cần mất thời gian tìm kiếm nhà thầu phụ, cũng như không cần tự mình tham gia thi công cho đến khi hoàn thành. Khi việc xây dựng hoàn tất, chìa khóa được bàn giao cho chủ nhà và người đó có thể bắt đầu sử dụng tòa nhà. Ưu - nhược điểm của dự án chìa khóa trao tay Về ưu điểm Gói chìa khóa trao tay hiện đang được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng bởi hình thức này mang đến rất nhiều lợi ích: Lợi ích cơ bản của loại hình này là giảm nhẹ đến mức cao nhất cho chủ đầu tư trong việc quản lý triển khai thực hiện dự án. Phù hợp với những chủ nhà không chuyên về xây dựng, bởi tất cả các quyết định phức tạp đều được nhà thầu tính toán lo liệu. Tiết kiệm chi phí: Nhà thầu giúp chủ nhà tính toán chi phí cụ thể, chính xác để tránh những khoản dư thừa. Họ còn có kinh nghiệm lựa chọn và các mối quan hệ để tìm ra nhà cung cấp vật liệu chất lượng, giá tốt. Tiết kiệm thời gian: Chủ nhà không bị chi phối quá nhiều bởi quá trình diễn ra dự án, bạn sẽ có thời gian và sức lực để xử lý những đầu mục công việc khác. Tiến độ thực hiện và chất lượng công trình được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng xây dựng. Thế nên để đảm bảo uy tín của mình thì nhà thầu phải thực hiện đúng như cam kết. Lựa chọn hoàn hảo cho những gia chủ bận rộn, không có nhiều thời gian Về nhược điểm Đối với dự án này, nhà thầu nắm vai trò quyết định nên rủi ro lớn nhất chính là việc lựa chọn sai nhà thầu. Hậu quả là công trình không phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư, tiến độ thi công chậm hơn dự kiến, công trình không đảm bảo chất lượng hay bảo hành không đúng như cam kết trong hợp đồng.. Vì vậy nếu có dự định xây dựng theo mô hình chìa khóa trao tay, bạn cần xem xét thật kỹ lưỡng để chọn ra nhà thầu có đủ kinh nghiệm và năng lực thực hiện hợp đồng. Chủ đầu tư có thể tìm kiếm thông qua các mối quan hệ hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực. Trong trường hợp tự mình tìm kiếm, bạn cần xem xét công trình thực tế mà nhà thầu đã thi công, ghé qua văn phòng làm việc và website, tham khảo phản hồi từ khách hàng cũ để đánh giá năng lực chuyên môn của nhà thầu. Hãy thận trọng trước những đơn vị có giá chào thầu thấp hơn so với mặt bằng chung. Kinh nghiệm làm nhà: Chìa khóa trao tay hay là tự xây? Không ít chủ nhà do thiếu thời gian quản lý nên lựa chọn hình thức chìa khóa trao tay để đỡ tốn công sức. Họ chỉ cần bỏ tiền ký hợp đồng trọn gói với nhà thầu và chờ ngày xách va ly về ở. Hợp đồng chìa khóa trao tay được hiểu là loại hợp đồng mà chủ đầu tư ký với một đơn vị kiến trúc xây dựng thực hiện từ A đến Z tức là đơn vị xây dựng thực hiện từ khâu lập dự án, khảo sát, thiết kế, mua sắm, lắp đặt thiết bị công trình, thi công xây dựng, đào tạo đội ngũ cán bộ, công nhân vận hành thi công xây dựng. Sau khi hoàn thành các công việc trên chủ đầu tư tiếp nhận dự án và đưa dự án vào khai thác sử dụng. Ưu nhược điểm của hình thức xây nhà trọn gói – (Chìa khóa trao tay) Phương án xây dựng nào cũng mang trong nó những ưu và nhược điểm khác nhau đối với từng chủ đầu tư. Dưới đây là một số các ưu điểm và nhược điểm của hình thức xây dựng này. Ưu điểm: Đây làm một hình thức tiên tiến bởi là sự kết hợp đội ngũ kiến trúc sư, đội ngũ thi công đồng đều đã làm việc lâu năm cùng nhau nên tích lũy kinh nghiệm và những cách tốt nhất cho ngôi nhà bạn. Hơn nữa hình thức này giúp chủ đầu tư không phải lo lắng hay bận tâm về thời gian, công sức hay các việc tính toán, giám sát thi công xây dựng vốn ngốn nhiều thời gian và sức lực. Làm theo hình thức khác như thuế thiết kế riêng, thi công riêng, hay tự quản lý tiền, vật tư, giám sát thi công chủ đầu tư sẽ phải gánh một lượng công việc lớn mà không biết sắp xếp và thành thạo có thể gây ra nhiều vấn đề về sức khỏe, thời gian.. Nhược điểm: Nhược điểm chủ yếu của hình thức xây nhà trọn gói hầu như là ở phía kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế và xây dựng. Nếu chọn lựa đơn vị xây dựng không tốt, không có uy tín và kiến thức thì rất dễ khiến cho các chủ đầu tư đau đầu vì thất thoát vật tư, tăng chi phí xây dựng, chất lượng công trình không đảm bảo. Các bạn nên tìm một đối tác tốt cho việc xây dựng nhà của mình. Xem công ty tư vấn thiết kế nhà uy tín hiện nay mang lại chất lượng và sự hài lòng trên từng công trình. Một số lưu ý khi lựa chọn chìa khóa trao tay Xem xét, phê duyệt thiết kế kỹ lưỡng, tránh sửa đổi lớn trong quá trình thi công. Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, thông thường nên dựa trên kinh nghiệm thực tế của họ hàng, bạn bè đã từng làm nhà. Nếu lựa chọn nhà thầu chưa được kiểm chứng, bạn nên đến xem thực tế các công trình họ đã từng thi công và trao đổi với các chủ nhà họ từng làm việc. Nên lựa chọn gói thiết kế và thi công đồng bộ để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng. Không nên lựa chọn nhà thầu chào giá quá rẻ so với mặt bằng chung để tránh chất lượng không đảm bảo. Nhất thiết phải có một tư vấn giám sát độc lập hoặc một người quen có kinh nghiệm thi công để giám sát nghiệm thu các phần công việc và kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng trước khi đưa vào thi công.
